Las comunidades o particulares propietarios de terrenos susceptibles de convertirse en parques aparecen también beneficiadas por las inversiones eólicas. Reciben una renta anual –dependiendo del número de aerogeneradores que alberguen- que supera con creces la que percibían si la superficie se dedicase a otro uso.

La experiencia adquirida por empresas promotoras indica que los propietarios de los terrenos precisos para los parques optan, según la zona y el momento, por la venta o por el alquiler. Las compañías vienen cumpliendo en lo posible las preferencias que manifiesta la propiedad. No obstante, la predilección no siempre es jurídicamente posible, si los parques están instalados en montes comunales o en terrenos de similar condición, donde sólo el alquiler, pero no la venta, resulta admisible. Y por eso se explica que el régimen de arrendamiento de terrenos siga teniendo una importancia relevante en el proceso orientado a la disponibilidad de superficie.

Por último, hay otros sectores de la economía local que también se beneficia de las construcciones, como los ayuntamientos, que perciben en concepto de licencia municipal de obras entre 6.000 y 6.300 euros, con una media por parque de 6.141 euros. Además de este ingreso puntual, los ayuntamientos se benefician de las entradas recurrentes obtenidas a través de los impuestos como el IAE (del orden de 332,21 euros por GWh-año) y el IBI.

Las gestiones de terrenos son un factor crucial para el desarrollo de los parques eólicos y en su grado de aceptación social. Los parques eólicos ocupan superficies reducidas si bien distribuidas longitudinalmente, por lo que la alta parcelación que existe en Galicia afecta, en ocasiones, a numerosas fincas que quedan bajo el mismo proyecto.

La instalación de los aerogeneradores y otros equipos se hace en régimen de pleno dominio. Existen unas superficies en régimen de servidumbre como vuelo de palas… Se estima que la afección global por aerogenerador es aproximadamente de una hectárea, teniendo en cuenta accesos, etc…

La tendencia actual al colocar aerogeneradores de mayor potencia es de incrementar la superficie por aerogenerador, mientras que se reduce la superficie por megavatio.

Ecyr

Los terrenos pueden ser comprados o alquilados a los dueños, por lo que existen dos clases de relación contractual:

- Contratos de compra-venta: Se adquieren en propiedad los terrenos del parque, realizando un único pago por la compra
- Contratos de arrendamiento:
– Se formaliza un contrato por un período igual a la vida del parque.
– Se realiza un pago anual en concepto de alquiler, que puede ser con precio fijo o vinculado a la producción.

Los usos habituales en zonas de implantación son forestal y ganadero no estabulado, cuyos rendimientos suelen ser bajos: Menos de 700 euros por hectárea al año en el primer caso, y menos de 250 euros anuales en el segundo.

Con el parque eólico, el terreno adquiere un nuevo uso de mayor rendimiento y compatible con los existentes: La retribución media se situa entre 3.000 y 5.000 euros anuales por aerogenerador, y el rendimiento por hectárea, aproximadamente de 3.500 euros al año.

El porcentaje de acuerdos amistosos en el desarrollo de parques eólicos en Galicia es elevado. Como instalación eléctrica, los parques eólicos son declarados de utilidad pública. La expropiación permite resolver problemas puntuales de ocupación (desconocimiento de propietarios, títulos contradictorios, ...)

Como situación actual, desde un principio el propietario ha percibido el parque eólico como un mayor valor del terreno compatible con sus usos anteriores. La errónea percepción sobre la rentabilidad de los parques eólicos ha derivado, en ocasiones, en expectativas retributivas desproporcionadas. La política retributiva por ocupación de terrenos debe ser justa, transparente y sostenible.